GepflegtesTraumhaus in Ellerau ! Schönes 1-2 Familienhaus mit großem Garten sowie Carport und Garage in ruhiger Lage zu verkaufen !
25479 Ellerau, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameBernhard Müller
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FirmaAlbert Eisele Immobilien Inh.B.Müller
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AdresseOhechaussee 25
22848 Norderstedt -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt IDBirkeneck-Ellerau
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseBirkeneck 4
25479 Ellerau -
Etage2
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Wohnfläche ca.190 m²
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Grundstück ca.667 m²
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Zimmer9,5
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Baujahr1973
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Balkon/TerrasseBalkon, Garten, Terrasse
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BödenFliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
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derzeitige Nutzungfrei, vermietet
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EnergieträgerGas
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FensterKunststofffenster
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HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
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KellerKeller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert
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KommunikationISDN-Anschluss
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KücheEinbauküche
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Preisinfoprovisionsfrei
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SanitärBad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
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Sonstiges/WohnenDach ausgebaut, Gartenanteil
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StellplatzCarport, Garage, Stellplatz
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TVKabelanschluss
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Versorgungstädtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Zustandgehoben, gepflegt, teilsaniert
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Käuferprovisionkeine Käufercourtage
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Kaufpreis599.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Bad mit Wanne
- ✓ Balkon
- ✓ Garage
- ✓ Garten
- ✓ Gartenanteil
- ✓ Stellplatz
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum22.09.2023
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Gültig bis21.09.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2021
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch179,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Gepflegtes 1- 2 Familienhaus in massivbauweise erstellt, überwiegend neuwertige Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung, fast jedes Fenster hat Außenrolläden- teilweise elektrisch, neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Bj. 2022, Fußbodenheizung im EG (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie Badezimmer, schön angelegter Garten mit großer Südwestterrasse, super gepflegte EG Wohnung mit moderner Einbauküche, schönes weißes Vollbad mit Eck-Badewanne und Dusche sowie Fenster, seperates weißes Gäste-WC,2 Carports, eine Garage, die moderne 4 - 5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und ausgebautem Spitzboden ist zur Zeit vermietet. Jährliche Netto-Mieteinnahmen 9.000,00 € p.a. ist ebenfalls in vielen Bereichen modernisiert und zeichnet sich durch eine große Wohnküche aus. Die EG Wohnung wird frei geliefert !
Sonstige Informationen
Raumaufteilung
EG:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
-Schlafzimmer
-2 Kinderzimmer
OG:- Einliegerwohnung - seperater Aufgang zur Wohnung
-Wohnzimmer mit Süd-Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 im Spitzboden
- Duschbad mit Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine
-ausgebauter Spitzboden
-Bodenabstellraum
Grundstücksgröße 261 m² Eigenland
Besichtigungstermine
nach Absprache kurzfristig möglich.
Lage
Das hübsche 1-2 Familienhaus befindet sich in einer Tempo 30 Zone in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau. Schnell sind Sie selbst fußläufig im kleinen Ortskern und könnten Ihre Einkäufe auch zu Fuß erledigen.
Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.
Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren in Quickborn offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die "Kleinen" ab.
Ganz bequem mit der Bahn (AKN) Station Ellerau gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt oder Quickborn.
Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in wenigen Minuten zu erreichen und die Hamburger City somit ebenso. Weitere Verbindungen zur A23 und auch zum Hamburg Airport gibt es ebenso schnell und unkompliziert.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab - auch der Golfclub "Gut Kaden" ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.