Gepflegtes 5,5 Zimmer Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und Garage in Lehmsal-Mellingsstedt zu verkaufen!!!

Sonstiges

Objektbeschreibung

Das Haus wurde laufend gepflegt und instandgehalten. Die Ausstattung ist einfach gehalten und entspricht nicht dem heutigen, modernen Standard, so dass großes Potential für eine moderne, individuelle Neugestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen des künftigen Eigentümers besteht. Massivbauweise, roter Klinker, helles lichtdurchflutetes Wohnzimmer, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj1980) und im Erdgeschoss mit elektrischen Rollälden versehen, Vollkeller, gepflegte Nußbaumeinbauküche, im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume sowie ein Duschbad, beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung und von einem 5.000 l Öltank versorgt, Warmwasser geht über elektrische Durchlauferhitzer, das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über 2 Außenstellplätze, durch die Tiefgarage kommt man bequem ins Haus.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im charmanten Stadtteil Lehmsal-Mellingstedt – einer besonders gefragten Wohnlage, die durch ihre idyllische Ruhe und naturnahe Umgebung besticht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die nächste Bushaltestelle (Treudelberg, Linie 176, 276) ist fußläufig nach ca. 500 m erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen. Mit der S-Bahnstation Poppenbüttel sich die Hamburger Innenstadt und zentrale Einrichtungen in ca. 30 Minuten bequem erreichen.

Die Autobahnen A7, A23 und A1 sind mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar, sodass Pendeln oder Ausflüge ins Umland unkompliziert möglich sind.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum AEZ sowie kleinere Fachgeschäfte decken ein breites Spektrum ab und ermöglichen eine bequeme Versorgung direkt vor Ort.

Die Lage überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Wiesen und Felder liegen praktisch „vor der Haustür“ und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Tennisanlagen und Möglichkeiten für Golfen oder Reitangebote in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot ideal.

Lehmsal-Mellingstedt gilt als besonders familienfreundlich. Neben zahlreichen Spielplätzen bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die Nord- und Ostsee jeweils in rund 1 Autostunde. Genau diese Mischung aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Umgebung und verlässlicher Verkehrsanbindung macht das Haus zu einem idealen Zuhause – insbesondere für Familien, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld mit schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt suchen.

Besichtigungstermine

jederzeit nach Absprache möglich