Top Lage !! Großes Grundstück (1.613 m²) in ruhiger Lage direkt an der Hamburger Stadtgrenze mit 2 Mehrfamilienhäusern zu verkaufen!!!

22851 Norderstedt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Ah3Gi8
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Ahrensweg 3
    22851 Norderstedt
  • Etage
    1
  • Gesamtfläche ca.
    456,69 m²
  • Baujahr
    1971
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Balkon/Terrasse
    Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung
    frei, vermietet
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Keller
    voll unterkellert
  • Kommunikation
    ISDN-Anschluss
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Dachboden, Gartenanteil, Hobbyraum
  • Stellplatz
    Carport, Garage
  • TV
    Kabelanschluss
  • Wellness
    Swimming-Pool
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartenanteil
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ voll unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.03.2018
  • Gültig bis
    30.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    227,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein großes Grundstück mit zwei eigenen Zufahrten, so dass eine Teilung problemlos möglich wäre. Das Grundstück ist mit 2 MFH bebaut.

Ahrensweg 3:
Die Gesamtwohnfläche beträgt 246,25 m² wovon derzeit 2 Einheiten mit 105,37 m² (1 und 2 Zimmer Wohnungen) vermietet sind, da die EG Wohnung mit 5 Zimmern selbst genutzt wurde. Die Jahres-Nettomieteinnahmen für die beiden Wohnungen liegen zurzeit bei 11.400 €. Die Mietverträge sind von 2014 und 2020. Die vermieteten Wohnungen befinden sich in einem renovierten Zustand und haben jeweils einen Dachboden als Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert, der Zugang erfolgt durch die EG Wohnung sowie über einen separaten Ausgang. Im Keller befindet sich ein 8 m x 4 m großes Schwimmbad, welches jedoch seit ca. 25 Jahren außer Betrieb ist. Die Fenster im EG wurden 2012 erneuert. Die Gasheizung Typ Viessmann Vitogas 300 ist aus dem Jahr 2001. Zu dem Haus gehört ein Carport und eine Garage. Der Garten wurde bisher ausschließlich von der EG Wohnung genutzt.

Gilcherweg 8:
Das Haus im Gilcherweg 8 ist aus dem Jahr 1938 und wurde 1974 mit einem Anbau versehen. In dem Haus befinden sich 4 Wohnungen, die eine Gesamtfläche von 210,44 m² aufweisen. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 21.078,60 € wobei 1 Wohnung zum 30.04.2022 gekündigt wurde und neu vermietet werden kann. Das Haus ist Teilunterkellert besitzt 1 Garage + Stellplatz und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten teilweise renovierten Zustand.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Ein Bebauungsplan existiert nicht, es greift §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
die Grundstücksgröße beträgt 1.613 m²

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Glashütte direkt an der Grenze zu Hamburg-Langenhorn in einer ruhigen 30 er Zone. Fußläufig befindet sich der alte Glashütter Markt mit einem Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Apotheke, Griechischen Restaurant und kleineren Geschäften. Hier findet 1x wöchentlich ein kleiner Markt statt, bei dem frisches Obst- und Gemüse eingekauft werden kann.

Die Bus Station Böttgerstraße befindet sich ca. 200m entfernt. Mit der Linie 192 gelangt man direkt zu den U-Bahn Stationen der U1 mit der man innerhalb von ca. 30 Minuten in die Innenstadt von Hamburg gelangt.
Auch der Flughafen sowie die Autobahn A7 befindet sich in ca. 15 Autominuten Entfernung zu dem Haus.

Norderstedt liegt nördlich von Hamburg, wird von rund 80.000 Einwohnern bewohnt und gehört zu den größten Städten Schleswig-Holsteins. Diverse Freizeitaktivitäten wie z.B ein Kino, das Erlebnisbad Arriba, Bowlingbahnen etc. sind vorhanden. Auch der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage lädt zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Im Herold-Center kann ein Einkaufsbummel durch die ca. 130 Geschäfte getätigt werden. Zudem bietet Norderstedt eine große Auswahl von Kitas, Grund- und auch weiterführenden Schulen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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