Preissenkung !! Renditeobjekt in Bestlage Wohn – und Geschäftshaus in Norderstedt – Garstedt zu verkaufen !!
22850 Norderstedt, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameBernhard Müller
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FirmaAlbert Eisele Immobilien Inh.B.Müller
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AdresseOhechaussee 25
22848 Norderstedt -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt IDNelkenstieg.2 a-Ulzb.Str. 167
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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AdresseNelkenstieg 2 a
22850 Norderstedt -
Etage3
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Gesamtfläche ca.680,40 m²
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Grundstück ca.862 m²
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Baujahr1959
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Stellplätze gesamt3
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Balkon/TerrasseBalkon
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BödenFliesenboden, Laminat, Parkettboden
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derzeitige Nutzungvermietet
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EnergieträgerGas
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FensterKunststofffenster
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HeizungsartZentralheizung
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Kellervoll unterkellert
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KommunikationISDN-Anschluss
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KücheEinbauküche
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SanitärBad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
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Sonstiges/WohnenKelleranteil, Wasch-Trockenraum
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StellplatzStellplatz
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TVKabelanschluss
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Zustandgepflegt, teilsaniert
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Käuferprovision2,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl.MwSt.
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Kaufpreis2.000.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Bad mit Wanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kelleranteil
- ✓ Stellplatz
- ✓ voll unterkellert
- ✓ Zentralheizung
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum18.02.2019
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Gültig bis17.02.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch166,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Gepflegtes und gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, die meisten Wohnungen sind 2,5 Zi. Wohnungen sind größtenteils modernisiert bzw. saniert und mit Balkonen ausgestattet und es gibt die Dachgeschosswohnungen - 2,5 Zi. oder 1 Zi.Whg., massiv Bauweise, roter Klinker, weiße Kunststoff-Fenster, Gasheizung aus dem Jahre 2014. Wilhelmtel. Anschluss, Die 8 Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind zur Zeit alle vermietet: Derzeitige Netto-Jahresmiete ca. 79.420,00 €
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine
nach Absprache mit unserem Büro
Lage
Das Haus befindet sich teilweise in einer 30er Zone bzw. Hauptstraße - Ladenbereich, ca. 2 km von Norderstedt-Mitte entfernt. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäcker und Restaurants. Ebenso befindet sich die Bus-Haltestelle direkt am Haus zur Anbindung an das Herold-Center oder Richtung Norderstedt Mitte. 5 Min zu Fuß erreicht man die U-Bahn Station der U1 Richtweg. In Norderstedt Mitte befinden sich Ärzten, ein Kino, Restaurants & Bars und das Rathaus, mit sämtlichen Ämtern. Auf dem Rathausmarkt findet jeden Donnerstagvormittag ein Wochenmarkt statt, bei dem frisches Obst und Gemüse gekauft werden kann.
Das Herold-Center, das weitere 130 Geschäfte zum Einkaufen, sowie ärztliche Versorgung bietet, befindet sich nicht mal 5 Autominuten entfernt.
Der Norderstedter-Stadtpark, der zum Spazieren einlädt ist nur in 1km Entfernung und fußläufig zu erreichen. Ebenso befinden sich im näheren Umkreis Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschulen, sowie Gymnasien.
Norderstedt liegt nördlich von Hamburg und wird von rund 80.000 Einwohner bewohnt und gehört zu den größten Städten Schleswig-Holsteins. Diverse Freizeitaktivitäten wie z.B ein Kino, das Erlebnisbad Arriba, Bowlingbahnen etc. sind vorhanden. Auch der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage lädt zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.