Renditestarkes MFH mit Gewerbeanteil in Norderstedt-Garstedt mit guter Anbindung an Hamburg zu verkaufen !!

Sonstiges

Allgemeines

Investoren aufgepasst: Angeboten wird ein renditestarkes Zinshaus in guter Lage vor den Toren der Hansestadt Hamburg. Das Haus ist voll vermietet, gut verwaltet und hat keinen Sanierungsstau.

Objektbeschreibung

Das 1962 gebaute Objekt in zentraler Lage in Norderstedt-Garstedt verfügt über 20 Wohnungen mit zufriedenen Mietern und insgesamt 1.203 m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 366 m². Die Gewerbemieter: eine lang etablierte Zahnarztpraxis und ein professionell betriebenes Massagestudio sind mit Index Mietverträgen ausgestattet.
Ein Großteil des unterkellerten Gebäudes wurde im Jahr 2007 durch eine Wärmedämmfassade (WDVS) energetisch modernisiert. Das Dach wurde 1991 zu Wohnraum ausgebaut. Die langjährige Hausverwaltung hat die Mieten im Rahmen der rechtlichen Vorgaben kontinuilich angepasst und in Absprache mit den Eigentümern bei Mieterwechsel die Einheiten fortlaufend saniert. Die 8 Garagen im Hinterhof des Hauses, die über eine Durchfahrt im benachbarten Haus erreicht werden, sind ebenfalls vermietet. Die zusammenhängenden Häuser mit den Nr. 7 7a+7b haben 3 bis 5+6 Etagen. Das helle Treppenhaus machten einen frischen Eindruck und man hat tatsächlich nicht das Gefühl in einen Objekt aus den 60 igern Jahren zu sein. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil und obwohl fast alle Einheiten über einen Waschmaschinenanschluss verfügen, kann auch die Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum im Keller genutzt werden.

Heizung

Es besteht keine Verpflichtung zum Austausch der Heizung im Jahr 2026. Grundsätzlich sieht § 72 II GEG einen Austausch nach 30 Jahren vor, jedoch greift hier der Ausnahmetatbestand aus § 72 III Nr. 1, weil bereits ein Niedertemperatur - Heizkessel in Betrieb ist. Trotzdem möchten die Eigentümer des Jahr einen Austausch der Heizungsanlage in Auftrag geben und die Kosten dafürr (ca. 26.000 €) selbst tragen oder mit dem Kaufpreis verrechnen. Es liegt ein Angebot eines Gas-Brennwertkessels vor. Dem Käufer steht es frei, falls zeitnah Einigung über den Kauf erzielt werden kann, den Auftrag in Eigenregie zu vergeben oder ein alternatives Heizungskonzept umzusetzen bzw. eine ihm vertraute Firma zu wählen.

Sanierungsmaßnahmen

Glasfaseranschluss wurde in 2024 installiert
2014-2025 Überarbeitung der Balkone mit sog. Triflexbeschichtung und einer Attikaabdeckung als Feuchtigkeitsschutz
Fenster der rückwärtigen Stirnseite wurden 2013 erneuert mit 2 fachverglasung
restliche Fenster sind ebenfalls 2 Verglasung nach 1995 (genauer Zeitpunkt nicht bekannt.

Lage

Das Haus befindet sich in ca. 500m Entfernung zum Herold-Centers, das ca. 150 Geschäfte zum Einkauf anbietet. Der Busbahnhof und die U-Bahnlinie U1, die innerhalb von ca. 30min bis in die Innenstadt von Hamburg gelangt, sind fußläufig (U-Bahn Ochsenzoll ) zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung. Jeden Freitag findet beim Herold Center ein Wochenmarkt statt, bei dem frisches Obst und Gemüse eingekauft werden kann. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu den Wohnungen.

Norderstedt liegt nördlich von Hamburg und wird von rund 80.000 Einwohnern bewohnt. und gehört zu den größten Städten Schleswig-Holsteins. Diverse Freizeitaktivitäten wie z.B ein Kino, das Erlebnisbad Arriba, Bowlingbahnen etc. sind vorhanden. Auch der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage lädt zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Durch die nahe Anbindung an die A7 und A1 besteht eine räumliche Flexibilität in jede Himmelsrichtung
Zusammengefasst können wir sagen, dass die Attraktivität des Standortes und die Mikrolage des hier angeboten Objektes zu einer dauerhaft guten Vermietung der Einheiten beiträgt

Sonstiges

Derzeitige Jahresnettomieteinnahme € 203.593,00

Die Hausverwaltung hat uns mit allem für Investoren relevanten Informationen versorgt.

Diese stellen wir Ihnen gerne durchen einen Link mit Zugang zum Datenraum zur Verfügung!

Wenn Sie Einfluss auf die Erneuerung der Heizungsanlage nehmen möchten, bitten wir um eine zeitnahe Rückmeldung bzw. Terminierung der ersten Besichtigung.

Ansprechpartner

Jörg Doneck 0176-47113027
Stanley Doneck 0176-70469165
Bernhard Müller 040-5249036 Albert Eisele Immobilien