Kapitalanlage!! Zentral gelegene 1,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse in Norderstedt-Mitte zu verkaufen!!!

Sonstiges

Lage

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich die Rathausallee mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten, ein Kino, Restaurants & Bars und dem Rathaus. Auf dem Rathausmarkt findet jeden Donnerstagvormittag ein Wochenmarkt statt, bei dem frisches Obst und Gemüse gekauft werden kann.

Die U-Bahnstation Norderstedt-Mitte ist ca. 800m entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Mit der U-Bahnlinie U1 gelangt man innerhalb von ca. 35 min in die Innenstand von Hamburg. Sämtliche Buslinien fahren ebenfalls von Norderstedt-Mitte ab.

In nur ca 2,5 km Enfernung befindet sich das Herold-Center, das Ihnen mit rund 130 Geschäften zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und ebenfalls ärztliche Versorgung bietet.

Norderstedt liegt nördlich von Hamburg und wird von rund 80.000 Einwohner bewohnt. und gehört zu den größten Städten Schleswig-Holsteins. Diverse Freizeitaktivitäten wie z.B ein Kino, das Erlebnisbad Arriba, Bowlingbahnen etc. sind vorhanden. Auch der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage lädt zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und ist nicht weit von der Wohnung entfernt.

Objekt

roter Klinker, barrierefrei, helles Duschbad mit Badewanne, Einbauküche, Fliesen im Flur, PVC in dem Wohn- und Schlafraum, große Terrasse mit Südausrichtung, Wilhelm-Tel TV Anschluss, Kellerraum, Fahrradkeller, Gemeinschaftswaschmaschine vorhanden

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei 423,65 € zzgl. 170,65 € Betriebskostenvorauszahlung. Im Mietvertrag ist eine Indexmiete vereinbart. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw sanierungsbedürftigen Zustand.

Das gesamte Objekt soll in nächster Zeit sehr umfangreich saniert werden (Balkone, teilweise Fassadendämmung sowie zum Teil Fenster und Türen) hierfür wird eine Sonderumlage geplant, die voraussichtlich im Jahr 2025/2026 fällig wird. Die Gemeinschaft wird im Januar 2025 beschließen, ob mehrere Bauabschnitte stattfinden. Entsprechend wird die Sonderumlage für diese Wohnung zwischen 25.000 € - 39.000 € geschätzt. Förderungen und ein Sanierungsfahrplan werden noch beantragt bzw erstellt. Der Kessel der Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1991 die beiden Brenner aus den Jahren 2004 und 2005. Die Warmwasseraufbereitung geht über die Heizung.

Besichtigungstermine

Nach vorheriger Absprache