Courtagefrei ! Renditeobjekt Elegantes Wohnhaus mit 4 Wohnungen in Norderstedt – Friedrichsgabe in ruhiger Lage zu verkaufen !!
22844 Norderstedt, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameBernhard Müller
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FirmaAlbert Eisele Immobilien Inh.B.Müller
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AdresseOhechaussee 25
22848 Norderstedt -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt IDFlensb.Hagen.2.
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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AdresseFlensburger Hagen 2
22844 Norderstedt -
Etage2
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Gesamtfläche ca.322 m²
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Grundstück ca.747 m²
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Zimmer9
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Baujahr1975
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Stellplätze gesamt3
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Balkon/TerrasseBalkon, Garten, Terrasse
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BödenFliesenboden, Laminat
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derzeitige Nutzungvermietet
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EnergieträgerGas
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FensterKunststofffenster
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HeizungsartZentralheizung
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Kellervoll unterkellert
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KommunikationISDN-Anschluss
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KücheEinbauküche, offene Küche
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Preisinfoprovisionsfrei
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SanitärBad mit Wanne
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Sonstiges/WohnenDach ausgebaut, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
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StellplatzCarport, Stellplatz
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TVKabelanschluss
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Zustandgehoben, gepflegt, neuwertig, saniert
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Kaufpreis1.450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Bad mit Wanne
- ✓ Balkon
- ✓ Garten
- ✓ Gartenanteil
- ✓ Gartenmitbenutzung
- ✓ Stellplatz
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum22.11.2017
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Gültig bis21.11.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2004
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch160,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
schöne gepflegte und gut vermietete Wohnanlage mit 4 Wohnungen die entweder mit Terrasse und Garten oder großem Balkon versehen sind, massiv Bauweise, weiße Außenfassade, weiße Kunststoff-Fenster (Bj 2015), Dachrinnen und Fallrohre neu in 2012, Dachdämmung erneuert in 2017+2019, Gasbrenntwertanlage aus 2004 inkl. Warmwasserspeicher, großer Hobbyraum mit Fenster und WC Anlage, große Kellerräume für die einzelnen Wohnungen, 2 Carports und ein Stellplatz, das Gebäude hat keinen Instandhaltungsstau und ist in einem prima Zustand. Die 4 Wohnungen sind langfristig vermietet: Derzeitige Netto-Jahresmiete ca. 35.000 €.
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine
nach Absprache mit unserem Büro
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone ca. 4 km von Norderstedt-Mitte entfernt. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäcker und Restaurants. Ebenso befindet sich die Bus-Haltestelle Zwickmöhlen in unmittelbarer Nähe zum Haus, die Linien 293 und 194 benötigen nicht mal 10min bis Norderstedt Mitte. Hier befinden sich Ärzten, ein Kino, Restaurants & Bars und das Rathaus, mit sämtlichen Ämtern. Auf dem Rathausmarkt findet jeden Donnerstagvormittag ein Wochenmarkt statt, bei dem frisches Obst und Gemüse gekauft werden kann.
Ebenso befindet sich hier die U-Bahnstation Norderstedt-Mitte, so dass man innerhalb von ca. 35min (Linie U1) in die Innenstand Hamburgs gelangt.
Das Herold-Center, das weitere 130 Geschäfte zum Einkaufen, sowie ärztliche Versorgung bietet, befindet sich nicht mal 10 Autominuten entfernt.
Der Norderstedter-Stadtpark, der zum Spazieren einlädt ist nur in 1km Entfernung und fußläufig zu erreichen. Ebenso befinden sich im näheren Umkreis Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschulen, sowie Gymnasien.
Norderstedt liegt nördlich von Hamburg und wird von rund 80.000 Einwohner bewohnt und gehört zu den größten Städten Schleswig-Holsteins. Diverse Freizeitaktivitäten wie z.B ein Kino, das Erlebnisbad Arriba, Bowlingbahnen etc. sind vorhanden. Auch der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage lädt zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.